ALTA architectes - urbanistes pour L'Aviateur à Saint-Jacques-de-la-Lande

Dans la métropole rennaise, le programme immobilier L'Aviateur, piloté par l'agence d'architecture rennaise ALTA, vient de livrer ses derniers logements à Saint-Jacques-de-la-Lande, zone d’aménagement concerté (ZAC) de La Courrouze. Ce projet ambitieux, développé entre 2022 et 2024, propose 52 logements innovants, répartis sur 3 462 m² de surface plancher, au sein de deux structures reliées par une dalle plantée.

Situé sur d'anciens terrains industriels et de stockage de l'armée, dans le secteur Mermoz, L'Aviateur représente une étape majeure dans la requalification urbaine de la zone, incluant un réaménagement axé sur les mobilités douces le long du boulevard Jean Mermoz. Ce nouvel espace public vise à encourager les déplacements à pied et à vélo, favorisant ainsi une connexion fluide avec le Pôle d’Échange Multimodal Saint-Jacques-Gaîté.

Les urbanistes du Studio Paola Vigano ont orchestré l'implantation des bâtiments en forme de peigne, alternant espaces bâtis et paysagers, pour favoriser des liaisons nord/sud agréables et accessibles. Les logements, bénéficiant de doubles ou triples orientations, offrent des loggias et terrasses qui prolongent harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur, tout en assurant une protection contre les nuisances sonores urbaines.

L'approche architecturale d'ALTA se distingue par une variété de typologies résidentielles adaptées aux besoins contemporains : du T2 compact au souplex avec jardin, jusqu'aux logements bénéficiant d'entrées indépendantes et de vastes terrasses sur la dalle plantée. Le design extérieur intègre une lasure gris clair sur béton, rehaussée par des éléments en teinte marron, créant un dialogue visuel avec l'environnement direct du projet.

Au-delà de son esthétique et de sa fonctionnalité, L'Aviateur se veut un modèle de mixité sociale grâce à un ensemble de 52 logements, dont 22 locatifs, 5 en accession maîtrisée, 9 en accession libre, et 16 sous le dispositif du Bail Réel et Solidaire (BRS). Le partenariat avec l'association Habitat et Humanisme Ille-et-Vilaine, qui a aménagé 14 logements et un tiers-lieu, souligne l'engagement social du projet.

Enfin, la certification NF Habitat HQE Courrouze, obtenue par le programme, atteste de son haut niveau de performance environnementale, conforme aux ambitions durables de la ZAC de La Courrouze. 

Visuels © : Charly Broyez